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车在小区被盗物业要担责吗

发布时间:2019-10-09 18:42:38

车在小区被盗 物业要担责吗?

●陆先生问:我的父亲今年1月在南宁申购了一套经济适用房,3月一次性交完所有房款。4月父亲突然去世,但未签购房合同。父亲去世后,我们想把房子过户到母亲名下。但房管部门回复,不可以,因为我母亲的户口不在南宁,且不能出示证件证明她与我父亲的夫妻关系(父母没有结婚证,且户口分属两地)。现在我们想让开发商退房款给我们,开发商称要出示相关证明,证明我们几兄妹和父亲的父子、父女关系以及我母亲和父亲的夫妻关系才能退款。开发商的要求合理吗?我们几兄妹的户口和父母都是分离的,母亲所在的横县老家的派出所也不出具我们一家人母子关系、父子关系的证明,民政局也不肯开夫妻关系证明,我们该怎么办?  潘光伟律师答:开发商的要求是合理的。因为这涉及继承的法律关系,陈先生的父亲死亡,陈先生的母亲以及陈先生几兄妹对其遗产均享有继承权。建议陈先生到当初未分家时的户籍派出所查询亲属关系证明。  ●莫先生问:我的父母前几年相继去世,留下一套房产。子女几个去公证处办理关于遗产公证和继承时,公证处要求出示我的爷爷、奶奶、外公、外婆的死亡证明。我的爷爷、外公都是在新中国成立前就去世了,当时没有留下任何书面材料,现在我们如何出具他们的死亡证明?  潘光伟律师答:公证处的要求是符合规定的。若是实在找不到人口死亡证明,墓碑照等影像资料也可作为相关证据提供。若是公证行不通,建议莫先生等几位继承人通过法院诉讼来解决这一法定继承纠纷,由法院对该处房产进行裁决。现在一些法院的速裁程序处理此类诉讼很方便快捷,比走公证程序要快,诉讼成本也低。  ●李女士问:2005年,我和前夫办理了离婚手续,协议将我们结婚期间买的房子归我所有,房产证上写的也是我一个人的名字。2007年,前夫做生意欠别人18万元,至今没有偿还。现在,债权人称要向法院起诉,要求将我这套房子拍卖抵债。请问,债权人的这种行为合法吗?  律师答:离婚后,男方的个人债务,女方无需共同承担。但是,该套房子为婚姻关系续存期间购买,属夫妻共同财产。虽然离婚协议归女方所有,房产证上写的也是女方的名字,但是,离婚时应该及时到房产部门办理离婚析产登记,要求男方配合,把房子过户到女方名下由女方单独所有。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。它是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。不少离婚夫妇离婚时都容易忽略这一条。  ●黄先生问:我的电动车放在小区里被盗,虽然已经报案,但是没抓到小偷也未追回车辆。我觉得物业也应对此负,但物业称,发放的出入牌只是方便进出管理,又不收取车辆保管费,并不需要为此担责,他的说法有法律依据吗?  潘光伟律师答:这涉及保管法律关系。保管分有偿保管和无偿保管。有偿保管时,保管人在一般过失情况下,也要承担赔偿。若是无偿保管,且物业公司能证明自己没有重大过失,尽了安全保管一事,就不用承担赔偿;否则要承担赔偿。(覃燕燕)

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